คำถามยอดฮิตสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง คงสงสัยว่า เงินเดือนเท่าไหร่ซื้อบ้านได้ และจะได้วงเงินกู้เท่าไหร่ ธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อจะพิจารณาจากอะไรบ้าง The1 Estate ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว
เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ
เกณฑ์การพิจารณาปล่อยสินเชื่อของธนาคาร
- รายได้ของผู้ขอสินเชื่อ
- ภาระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อ
- ประวัติเครดิตหรือประวัติการชำระหนี้
- หลักประกันที่ยื่นกู้
สูตรคำนวณเงินเดือนเท่าไหร่ซื้อบ้านได้
โดยทั่วไป ทางสถาบันการเงินจะทำการอนุมัติสินเชื่อกู้บ้านแก่ผู้ทำสัญญาประกอบวิชาชีพทุกประเภท โดยมีเงื่อนไขที่ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ ได้สูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
ตัวอย่าง ผู้กู้มีเงินเดือน 30,000 บาท เท่ากับ 30,000 x 40% = 12,000 บาท
ซึ่งก็คือหากผู้กู้มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 12,000 บาทต่อเดือน
แต่ถ้าผู้กู้มีหนี้สินอื่นๆที่ต้องชำระต่อเดือน ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง เช่น ผ่อนโทรศัพท์มือถือเดือนละ 2,000 บาท ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงเหลือ 12,000 – 2,000 = 10,000 บาท
วงเงินที่สามารถกู้ได้
วงเงินเฉลี่ยยที่สามารถกู้ได้ สามารถคำนวณคร่าวๆได้จากสูตรนี้
เงินเดือนผู้กู้ x 40% x 150 เท่ากับ วงเงินที่สามารถกู้ได้
ตัวอย่าง ผู้กู้มีเงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน(กรณีไม่มีภาระหนี้สิน)
คำนวณ 30,000 x 40% x 150 = 1,800,000 บาท
ตารางสรุป เงินเดือนเท่าไหร่ วงเงินที่สามารถซื้อบ้านได้
หากไม่แน่ใจว่า เงินเดือนเท่าไหร่ซื้อบ้านได้ หรือ รายได้ของตนเองคนเดียวจะเพียงพอต่อการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในฝัน การหาผู้กู้ร่วมจะช่วยเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านได้สูงขึ้น หรือสามารถปรึกษาทีมงาน The1 Estate ได้ฟรี คลิกเพื่อสอบถาม และสามารถดูรายละเอียดบ้านหรือคอนโดได้ที่ ซื้อ-ขายบ้านภูเก็ต
