บ้านเงินเหลือ คอนโดเงินเหลือ ภูเก็ต

ต้องมีคุณสมบัติแบบไหนถึงจะได้เงินเหลือ

ต่อให้เจอทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าเครดิตผู้กู้ไม่ถึง ธนาคารก็อนุมัติวงเงินไม่ถึงราคาประเมินอยู่ดี สิ่งที่ธนาคารดูเป็นหลักมี 4 อย่าง

• รายได้และความมั่นคงของอาชีพ พนักงานประจำที่มีสลิปเงินเดือนและอายุงานต่อเนื่องจะได้เปรียบกว่าอาชีพอิสระ
• ภาระหนี้ต่อรายได้ ยอดผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่ควรเกินราว 40-50% ของรายได้ต่อเดือน ยิ่งมีหนี้บัตรเครดิตหรือผ่อนรถอยู่ วงเงินยิ่งลด
• ประวัติเครดิตบูโร ประวัติค้างชำระหรือการปรับโครงสร้างหนี้มีผลต่อการพิจารณา แต่ไม่ได้แปลว่ากู้ไม่ผ่านเสมอไป ขึ้นอยู่กับว่าค้างนานแค่ไหน ปิดบัญชีไปแล้วหรือยัง และนโยบายของแต่ละธนาคาร บางเคสที่เคยมีประวัติก็ยังได้วงเงินเต็ม
• ราคาประเมินของธนาคาร แต่ละธนาคารประเมินไม่เท่ากัน ทรัพย์หลังเดียวกันยื่นคนละธนาคารได้ตัวเลขต่างกันหลักแสนก็มี

มาตรการรัฐปี 2569 ที่เกี่ยวข้อง

• LTV ผ่อนคลาย ธนาคารแห่งประเทศไทยขยายเวลาให้กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกันทุกลำดับสัญญา ถึง 30 มิถุนายน 2570
• ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 สำหรับที่อยู่อาศัยพร้อมอาคาร ที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และต้องโอนกับจดจำนองในวันเดียวกัน

มาตรการลดค่าโอน ทำให้เหลือเงินในมือมากขึ้น

อีกเหตุผลที่ผู้ซื้อมีเงินเหลือมากขึ้นในช่วงนี้ คือค่าใช้จ่ายวันโอนที่ลดลงจากมาตรการรัฐ เงินที่ไม่ต้องควักจ่ายก็คือเงินที่ยังอยู่ในมือเรา ลองดูตัวอย่างบ้านที่ยื่นกู้ตามสัญญา 4,300,000 บาท

ค่าธรรมเนียมโอนโดยทั่วไปคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน ตัวเลขจริงของแต่ละหลังจึงต่างกัน ส่วนการแบ่งจ่ายคนละครึ่งเป็นธรรมเนียมที่ตกลงกันได้ ไม่ใช่ข้อบังคับ

ไม่แน่ใจว่าตัวเองกู้ได้เท่าไหร่ ทักไลน์ LINE @the1 มาคุยได้เลย บอกเงินเดือน ภาระหนี้ที่ผ่อนอยู่ และอาชีพคร่าว ๆ ทีมงานช่วยพรีวงเงินให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย